大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于機(jī)械設(shè)備租賃合同審查內(nèi)容的問題，于是小編就整理了5個相關(guān)介紹機(jī)械設(shè)備租賃合同審查內(nèi)容的解答，讓我們一起看看吧。

銷售合同與租賃合同有何不同？合同簽訂的雙方分別是誰？

1、銷售合同是針對買賣車輛而簽訂的，租賃合同是針對租賃車輛而訂立的。兩者的性質(zhì)完全不同。

2、既然客戶要“購買一輛車”，理應(yīng)與客戶簽訂銷售合同，為何還要訂立租賃合同呢？

3、如果客戶購車后再出租給別人，那么，客戶應(yīng)該先與代理商簽訂銷售合同，在與租賃人簽訂租賃合同。

2021年房屋租賃合同依據(jù)民法典還是合同法？

今天很高興來回答這個問題，2021年房租租賃合同依據(jù)民法典，民法典中包含合同法，房屋租賃合同是指房屋出租人與承租人之間，以承租人定期給付約定租金形式，雙方就房屋租賃相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意而簽署的協(xié)議。關(guān)于租賃合同，民法典在原有合同法的基礎(chǔ)上，作出了新增修改——在更有利于保障租房人權(quán)益的基礎(chǔ)上，也更加兼顧出租人的權(quán)益。

什么是合同？它有哪些種類和特點(diǎn)？

合同的概念:

合同是兩個或兩個以上的當(dāng)事人之間為實(shí)現(xiàn)一定的目的，明確彼此權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

2合同具有以下法律特征:

首先，合同是一種民事法律行為。《民法通則》第54條規(guī)定:“民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為?！焙贤倪@種民事法律行為，在主體方面要求有兩個以上的當(dāng)事人，在意思表示方面要求當(dāng)事人的意思表示一致。

其次，合同以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)為目的。所謂設(shè)立，是指當(dāng)事人訂立合同以形成某種法律關(guān)系;所謂變更，是指當(dāng)事人協(xié)商一致以使原有的合同關(guān)系在內(nèi)容上發(fā)生變化;所謂終止，是指當(dāng)事人協(xié)商一致以消滅原法律關(guān)系。

3合同的種類《合同法》把合同分為十五類:

(1)買賣合同。指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

(2)供用電、水、氣、熱力合同。供用電合同是供電人向用電人供電，用電人支付電費(fèi)的合同。供用水、供用氣、供用熱力合同，則參照供用電合同的有關(guān)規(guī)定。

(3)贈與合同。指贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受與贈與的合同。

(4)借款合同。指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

開發(fā)商和物業(yè)聯(lián)合出租地下機(jī)械車位租賃合同長達(dá)40年合法嗎？

小區(qū)內(nèi)任何物業(yè)權(quán)力，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的歸產(chǎn)權(quán)人，沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的歸全體業(yè)主。這是判斷小區(qū)內(nèi)物業(yè)權(quán)力處分是否合法的基本標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)是處分物業(yè)權(quán)力的唯一依據(jù)。沒有產(chǎn)權(quán)，憑什么處分物業(yè)？憑什么收益？合法性從哪里來的？不要認(rèn)為小區(qū)是開發(fā)商建設(shè)的開發(fā)商就有當(dāng)然的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證才是物業(yè)權(quán)力的唯一根據(jù)。提問題也一樣，首先應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)是誰的再說誰有沒有權(quán)力。是你的你就有權(quán)利，不是你的你就沒有權(quán)力。

如果開發(fā)商有產(chǎn)權(quán)佐證，地下車庫是你的產(chǎn)權(quán)，毋庸置疑可以參與考量。但室外建筑面積的內(nèi)容都包含哪些地界，這需要論證依據(jù)作證。不動產(chǎn)證里有室內(nèi)共攤面積單獨(dú)數(shù)據(jù)，有室外共攤面積單獨(dú)數(shù)據(jù)。國家兩回有要求取消共攤面積的計(jì)算。試問？是退還有道理，還是理性解決問題為途徑。這需要開發(fā)商的理性思維和深思熟慮來和平解決問題比較妥善。

首先，土地使用權(quán)是開發(fā)商通過拍賣或者并購等方式買來的，不是偷搶來的，開發(fā)商對自己的東西如何使用除了城建，物價，這類型的政府單位規(guī)定的范圍內(nèi)使用，其他人無權(quán)干涉，

機(jī)械租賃公司的成本利潤怎么算？

與一般的融資租賃公司類似，機(jī)械租賃公司的業(yè)務(wù)模式屬于融資租賃的一種。底層資產(chǎn)以大型機(jī)械為主，而融資方更多的是需要器械經(jīng)濟(jì)價值即使用權(quán)而不是所有權(quán)，融資租賃行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。融資租賃公司其的成本和利潤與其對外經(jīng)營的模式有關(guān)。目前業(yè)內(nèi)常見的業(yè)務(wù)模式有兩種：

一、租賃公司購置機(jī)械，租賃給融資方。以租金的形式收取相應(yīng)融資成本，到期后融資方回購或直接以二手機(jī)械的方式抵扣根據(jù)雙方訴求可另行協(xié)商。這個模式中，租賃公司的成本是購置器械的價款（一般為全款），利潤為收取融資方的保證金、每月租金、到期回購價款三者之和減去購置器械的成本，租賃公司自身運(yùn)營成本。如果租賃公司的資金來源為募集，成本部分還需減去資金募集的財(cái)務(wù)成本。

二、器械登記在融資方名下（一般為公司），器械質(zhì)押給租賃公司，融資方向租賃公司按合同還本付息。這種模式以銀行等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)為主，從法律上看是借貸關(guān)系而非租賃關(guān)系，所以成本中不存在購置器械的價款，單純只是資金來源本身的財(cái)務(wù)成本（自有資金的話可能需要考慮機(jī)會成本）以及自身運(yùn)營成本，而利潤就只有息差，以及可能存在的罰沒保證金。

上面兩者講的主要都是不違約的情況，一旦發(fā)生融資方違約，其成本和利潤就不太好估算，因?yàn)檫@涉及到底層資產(chǎn)（機(jī)械）在違約時點(diǎn)的剩余價值以及變現(xiàn)價值。因?yàn)橘~面上1000萬的器械在融資方違約后，未必能1000萬變現(xiàn)。在上面兩種業(yè)務(wù)模式中，第一種模式因?yàn)閷儆谧赓U關(guān)系，在承租方（融資方）違約后，出租方（投資方）可立即處置資產(chǎn)，能夠更快的實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)，因此模式一在行業(yè)中是最常見的融資租賃模式。

到此，以上就是小編對于機(jī)械設(shè)備租賃合同審查內(nèi)容的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于機(jī)械設(shè)備租賃合同審查內(nèi)容的5點(diǎn)解答對大家有用。