大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于機械設(shè)備管理與維修基金的問題，于是小編就整理了6個相關(guān)介紹機械設(shè)備管理與維修基金的解答，讓我們一起看看吧。

電梯壞了能動用大修基金不？

小區(qū)電梯在質(zhì)量保修期前的維修不會動用維修基金，在超過保修期后的維修才會動用維修基金。小區(qū)電梯維修費在非人為原因?qū)е滦枰S修且屬于保質(zhì)期的情形下，由電梯公司負責(zé)維修。超過保質(zhì)期，則可以使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

設(shè)備維修的內(nèi)容都包括哪些內(nèi)容？

機電設(shè)備維修工作要看你做到那個層級，不同層級的人工作環(huán)境和壓力完全不同。

層級1:基層維修工電工/機工：每天要巡檢、搶修、保養(yǎng)設(shè)備，想要有所發(fā)展，下班后還要專研設(shè)備技術(shù)。

崗位要求：懂得基本的電工/機工知識，吃苦耐勞，需要倒班。

崗位負荷：經(jīng)驗越豐富，工作時間越短，電工老把式，一天工作3小時以內(nèi)。

層級2:設(shè)備技術(shù)員（工程師），負責(zé)制定設(shè)備巡檢、保養(yǎng)、TPM、安全操作指導(dǎo)書內(nèi)容及計劃，負責(zé)設(shè)備導(dǎo)入、驗收、施工質(zhì)量監(jiān)督，負責(zé)設(shè)備備件申購、庫存管理。

指導(dǎo)維修工進行日常巡檢、保養(yǎng)、搶修工作。

崗位要求：精通電氣/機械專業(yè)知識，熟悉設(shè)備原理，具有較強的抗壓能力，需24小時開機。

崗位負荷：成熟的工廠，維修技術(shù)員有效工作時間4小時。

主要是：設(shè)備巡檢、檢修計劃指定，備件管理。

層級3:設(shè)備經(jīng)理：

想問一下大家，我們住的高層住宅電梯，沒幾年就要動用維修基金，合理嗎？在線急等回答？

作為一名市特種設(shè)備檢測院機電類特種設(shè)備檢驗人員，對于這個問題，我來談?wù)勛约旱目捶ā?/p>

第一，我們先拋開題目，暫且不要急著去回答動用維修基金合不合理的問題。透過現(xiàn)象看本質(zhì)，電梯盡管被列為八大類具有重大危險的特種設(shè)備之一，但說到底也是普通的機電類產(chǎn)品。電梯就和你平時看到的汽車，甚至家里用的空調(diào)、洗衣機一樣，用的頻繁，用的久了，也是會壞的，和普通產(chǎn)品一樣，電梯損壞的部件也需要更換，也需要維修。

因此，我建議你首先應(yīng)該去了解下，目前，你們小區(qū)住宅電梯的使用管理、維護保養(yǎng)、檢驗檢測等狀況。這些電梯的情況，你可以向物業(yè)咨詢，電梯是否經(jīng)歷過“裝修期”的暴力使用，是否有資質(zhì)的電梯維保公司按照國家標準進行每15天一次的維護保養(yǎng)，是否經(jīng)過每年一次的維保單位自檢和檢驗機構(gòu)的年度檢驗？

如果這些情況都正常的話，那么對于沒幾年的小區(qū)電梯，要動用維修基金來進行大修，我覺得是不切實際的，甚至嚴重懷疑其真實性。你可以請當?shù)靥貦z院，或者有資質(zhì)的電梯檢測公司進行評估鑒定，并給出專業(yè)的意見，以防止維保一家之言。

第二，退一步講，如果貴小區(qū)的電梯真的到了該大修的地步，那么我覺得必須做好兩個方面的工作。一方面，要嚴格控制電梯維修的頻率，更換的零部件的價格。另一方面，要做好電梯公司維修電梯工作的監(jiān)督和驗收。

第三，隨著目前電梯行業(yè)的改革，檢驗檢測的放開，很多物業(yè)公司都成立了電梯維保子公司，有的甚至直接入股了電梯檢測公司。也就是說同一家公司很有可能同時掌控物業(yè)、維保、檢測三個事關(guān)電梯的重要環(huán)節(jié)。假如以后的以后，真的出現(xiàn)了這種清苦（隨著改革的放管服，必然會出現(xiàn)），作個最壞的設(shè)想，那么電梯本身的狀況就只能由業(yè)主自己去關(guān)心了，如果稍有不懂，很有可能被騙取大修基金（本地就碰到過一個例子）。最后，小區(qū)的大修基金被騙光，物業(yè)跑了，維保公司跑了，私人檢驗機構(gòu)跑了。。。

當然我說的都是最壞的情況，也并不是說物業(yè)不好，維保不好，私人檢驗機構(gòu)不好，他們其實也有有益處的一面。他們的出現(xiàn)彌補了目前電梯監(jiān)管的漏洞，提高了公眾對于電梯安全的認識等等。至于我說的情況，雖然可能在目前的電梯監(jiān)管下還未必會出現(xiàn)，但以后在某些地區(qū)，相信一定會有類似的影子。

可以說合理，必定電梯日常屬于常用設(shè)備，安全檢查的時候鋼纜不見得都可以檢查到。如果電梯鋼纜斷一兩根細的，維修的人會保證他的正常運行，但是多少純在安全隱患。所以這種東西為了安全還是修的好，最好維修的時候有業(yè)主跟著，必定套維修金的物業(yè)不是沒有。

謝謝大家回答，切實感受到無奈，正如所說:34層兩個電梯，每層四戶百多戶，幾百號人出行真困難，尤其上下班乘電梯要等好久。物業(yè)要求業(yè)主簽字才能動用維修基金，才簽幾戶就被別人把紙撕了。后悔買高層房了！

其實這就是為什么說高層住宅不好的原因之一了，高層住宅人多，電梯損耗自然會比其他住宅損耗要快。

如果電梯真有問題，要動用維修基金那也是沒辦法的事情，畢竟電梯關(guān)乎整棟樓人的安全問題。

當然合理性建立在電梯是否真的需要維修。

大基建基金有哪些？

基建基金有哪些?基建基金買哪個

　　1、信誠中證基建工程lof(165525)。

　　信誠中證基建工程是比較純粹的基建主題基金，該基金跟蹤中證基建工程指數(shù)(399995.SZ)，涉及版塊包括鐵路建設(shè)、房屋建設(shè)、裝修裝飾、水利工程等。

　　2、萬家新利靈活配置混合(519191)。

　　靈活配置型基金，以基建和地產(chǎn)作為核心投資方向，主動管理基金支持輪動和個股精選。

　　3、南方中證高鐵產(chǎn)業(yè)指數(shù)分級(160135)。

　　跟蹤中證高鐵產(chǎn)業(yè)指數(shù)(399807.SZ)的基建主題指數(shù)基金，主要投資高鐵產(chǎn)業(yè)鏈，兼具機械設(shè)備和建筑裝飾。

　　4、鵬華中證一帶一路分級(160638)。

　　該基金追蹤中證一帶一路主題指數(shù)(399991.SZ)，該指數(shù)包含基礎(chǔ)建設(shè)、交通運輸、高端裝備、電力通信、資源開發(fā)5方面，基建是最為重要的組成部分，而且涉及的面更廣。

　　5、景順長城能源基建混合(260112)。

小區(qū)物業(yè)申請維修資金公示怎么寫？

x棟xx單元xxx客臥、主臥屋面滲水維修

公共維修資金使用申請公告

根據(jù)中華人民共和國《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條、第二小條：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；和《云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第四十二條：房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分：（一）室內(nèi)部分，由業(yè)主負責(zé)維修；（二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加壓泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋的本體公用設(shè)施，由業(yè)主委會會委托物業(yè)管理公司定期養(yǎng)護和維修，其費用從房屋維修基金中支出等相關(guān)規(guī)定。

2014年5月18日、x棟xx單元xxx業(yè)主保修家中漏水，經(jīng)現(xiàn)場查看并測量，該戶家中客臥屋面有滲水性霉斑約0.5平方，主臥墻面位于棟與棟間伸縮縫處有漏水引起的回潮痕跡明顯，原因為原有柔性防水層老化，伸縮縫南北向，長約10.5米，寬約0.6米，無明顯裂痕；適用于公維金使用范圍。施工方案及預(yù)算如下：

一、拆除屋面漏水位置防水層6.8個平方、3工時，單價：150元/個，計:450.00元；（含水泥砂灰層、基面清理、二次搬運）

二、重做屋面漏水位置防水層10.2個平方、單價：45元/平方，計:459.00元；（含伸縮縫內(nèi)折邊面積；K1:1一布兩涂）

三、室內(nèi)漏水屋面恢復(fù)，2工時、單價:130元/個，膠水、飛粉、乳膠漆材料：120元，合計：380.00元

以上一至三項直接費用為：1289.00元，承修方管理費、稅利計11%為：141.79元，本次維修費用供計為：1430.00元。（大寫：壹仟肆佰叁拾元整）

為確實保證業(yè)主正當權(quán)益，我公司將在此公告公布之日起15日內(nèi)進行問卷調(diào)查，涉及業(yè)主2/3以上同意后，實施維修。 涉及戶數(shù)為 戶。（涉及 棟全體業(yè)主）

新樓入住四年電梯壞了，可以動“用業(yè)主維修基金”嗎？

新樓入住四年電梯壞了，可以動用業(yè)主維修基金嗎？

住宅物業(yè)專項維修基金，是在物業(yè)共有部分，共有設(shè)施設(shè)備保修期過后，維修、更新、改造的資金。根據(jù)現(xiàn)行國家的有關(guān)規(guī)定，電梯的保修期為一年。提問者描述新樓入住已經(jīng)四年也就是說，該過該電梯已經(jīng)過了保修期。

由于電梯是特種機電設(shè)備它的使用壽命一般在十至十五年，住宅專項維修資金是針對設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。電梯只用了四年就要使用維修基金，這是不正常的事情。

建議讓電梯日常維保公司對電梯進行檢查并做出維修方案及資金預(yù)算，如果對其提出的方案有異議可請廠家或有關(guān)方面的工程技術(shù)人員對電梯出現(xiàn)的問題進行分析。由于電梯是特種機電設(shè)備，里面的各種零配件較為復(fù)雜，日常維修保養(yǎng)時也必須由專業(yè)的電梯維修公司進行維修保養(yǎng)，某些配件需要更換應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司與電梯維保公司簽訂的《電梯日常維保合同》確認更換配件的費用由那方支付，通常電梯在運行過程中所需的耗材及一些價值較小的配件是包含在電梯維保費中的。只需小修，中修且費用不是太高的情況下，本棟樓可以通過協(xié)商共同分攤維修費用，如果需要大修，更新、改造資金較大那就要啟動住宅專項維修資金。如果要申請住宅專項維修資金必須經(jīng)專有面積占總建筑面積過2/3且人數(shù)占總?cè)藬?shù)過2/3業(yè)主同意方可啟用。

總之，電梯出現(xiàn)問題，必須首先找出原因做好資金預(yù)算。根據(jù)電梯出現(xiàn)問題的大小及所需資金的情況 決定是否動用住定專項維修資金。提問者所說到的入住僅四年就需啟動住宅專項維修基金，這是不正常的。建議業(yè)主請專業(yè)公司進行徹底檢查，找出原因。

以上是我對這個問題的看法，喜歡的關(guān)注我。在我的個人主頁上能免費看到更多有關(guān)物業(yè)管理的文章。

小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的中、大修及更新改造費用都可以按照合法程序申請公共維修資金。由業(yè)委會召集召開全體業(yè)主大會，三分之二業(yè)主通過即可向房管局申請。

如沒有業(yè)委會，可通過上門書面征集業(yè)主簽字，三分之二業(yè)主同意即可申請。

同時在小區(qū)進行電梯維修公共維修資金申請業(yè)主簽名公示。

按規(guī)定是可以申請的，但四年就申請不太好辦。首先三分之二以上業(yè)主同意才行，畢竟是業(yè)主的錢。再就是有維保單位在正常維保這，維修基金辦公室也會審核的。不要挖政府的空子。切記

到此，以上就是小編對于機械設(shè)備管理與維修基金的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于機械設(shè)備管理與維修基金的6點解答對大家有用。